Росреестр

О предварительной записи на личный прием к уполномоченным лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Курганской области

 в Общероссийский день приема граждан 12.12.2017

 

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляется предварительная запись на личный прием уполномоченными лицами, который будет проводиться в Общероссийский день приема граждан 12 декабря 2017 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова,98д.

Предварительная запись осуществляется специалистами отдела общего обеспечения Управления по телефонам 8 (3522) 64-21-04 ежедневно по рабочим дням до 17.00 час. 11.12.2017 (понедельник-четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00. до 16.00, перерыв на обед с 12.00 до 12.48).

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Вместо свидетельства - выписка

 

 

В настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости в виде бумажного документа не выдаются. Такая практика используется уже больше года.

С 1 января 2017 года в России создан Единый государственный реестр прав  на недвижимость (ЕГРН), который объединил в себе информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственности. Теперь постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН, заменившей бумажные носители - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Однако, для собственника недвижимости ничего существенно не изменилось. Основными документами, подтверждающими собственность являются договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Свидетельство лишь подтверждало наличие прав. При этом обязательным было наличие отметки в государственном реестре о праве собственности. Теперь этот реестр стал электронным, а вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.

Более того, отмена бумажных свидетельств закрыла мошенникам возможность совершать махинации, используя недействительные (устаревшие) документы либо дубликаты свидетельств, полученные в Росреестре.

 

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Вы можете узнать, кто интересовался Вашей недвижимостью

 

         Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области напоминает, что у собственников недвижимости есть возможность узнать, запрашивал ли кто-либо информацию об их имуществе.

         Сведения о недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему, будь то простые граждане, государственные органы или коммерческие структуры, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

При этом владелец недвижимости не в праве запретить выдачу этих сведений. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда запрашивал информацию в отношении принадлежащего ему объекта. Для этого достаточно лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Готовность справки - три рабочих дня. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц - 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле - 250 и 700 рублей соответственно.

Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативную деятельность, если таковые были.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

 

         

Ошибку можно исправить

 

Не часто, но всё же случается, что в сведения об объекте недвижимости закрадывается ошибка. Среди самых распространенных – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Но бывает, что недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.                      Несоответствие в записях можно устранить, направив в Росреестр через МФЦ заявление об исправлении ошибки, при необходимости приложив пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.).

Если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Что делать, если собственник земельного участка один из супругов, а построенный на нем дом предполагается оформить на обоих?

 

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в отношении вновь возведенного здания необходимо осуществление государственного кадастрового учета данного объекта, а также государственной регистрации прав правообладателей.

Для указанных целей в орган регистрации прав необходимо представить подготовленный кадастровым инженером технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок.

За совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимость подлежит оплате государственная пошлина в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Если Вы являетесь единственным собственником земельного участка, при этом рассматриваете вопрос об оформлении права долевой собственности на возведенный на данном земельном участке объект капитального строительства, необходимо заключение между Вами и супругом (супругой) договора, отвечающего требованиям гражданского и семейного законодательства (например: соглашение о разделе имущества супругов).

Если Вы намерены передать супругу (супруге) доли в праве на объект, в результате чего возникнет право общей долевой собственности супругов, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации гражданско-правовая сделка, которая будет являться правоустанавливающим документом для целей государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

При заключении договора необходимо обратить внимание на нормы земельного законодательства, устанавливающие принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), в соответствии с которым отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке и принадлежащей собственнику данного земельного участка, по общему правилу, осуществляется вместе с земельным участком.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Электронные сервисы Росреестра в помощь

         Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью? Это, пожалуй, один из самых задаваемых вопросов, который поступает в Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области.

         Между тем, те, кто «дружат» с Интернетом, могут воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) и самостоятельно узнать, какие документы необходимо подготовить.

         Сервис поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.

         Для начала потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируется совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых документов,  а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.

         Далее заявитель может перейти в раздел «Электронные услуги» и подать документы в электронном виде либо обратиться в офисы МФЦ лично.

               

          Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Земельный участок лучше замежевать

Законодательством на данный момент не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку его отсутствие значительно повышает риски споров о границах. К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.

Исходя из практики Макушинского отдела Росреестра по Курганской области, чаще всего конфликты из-за границ земельных участков начинаются между соседями. Приезжает семья на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, прихватив пару-тройку метров земли, которой семья пользуется еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, нарушение он ликвидировать не собирается и нередко единственный выход – это обращение в суд. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках есть, но не установлены границы земельного участка, на которые это право распространяется. Местоположение границ участка как раз и определяется во время процедуры межевания.

Споры о границах могут затрагивать не только соседей, но и органы публичной власти. Курганская область - регион, где преобладают леса и сельскохозяйственные угодья. Не исключено, что границы вашего земельного участка могут пересекаться с землями лесного фонда или землями сельхозназначения. Принятие Федерального закона №280-ФЗ, получившего среди общественности название «о лесной амнистии», направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН  над сведениями лесного реестра.

Зачастую многие собственники объясняют свое нежелание проводить межевание, тем, что продавать участок не собираются, но надо понимать, что передача в дар либо наследование не избавит в дальнейшем ваших наследников от дополнительных хлопот. Только внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области
Кадастровая палата начала оказывать дополнительные услуги
 
Филиал Кадастровой палаты по Курганской области информирует, что в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302 внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.
 
Перемены в основной деятельности учреждения вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости как в Курганской области, так и в целом по России.
 
Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию консультационной помощи по подготовке проектов договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д., а также оказанию консультаций по любым возникшим вопросам в отношении объектов недвижимости.
 
Также Зауральская Кадастровая палата участвует в пилотном проекте по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
 
Наделение филиала данными полномочиями важно для органов
 
государственной и муниципальной власти, ведь специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости. Преимущества работы с Кадастровой палатой очевидны: это доступные и выгодные цены, гарантия качества госучреждения и высокий результат выполненной работы.
 
Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-56 доп. 3031, 64-25-61 доп. 3041 (услуги по выполнению кадастровых работ); 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги).
Получить сведения ЕГРН можно в электронном виде
 
Зауральская Кадастровая палата напоминает: получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде, не покидая собственного дома или офиса.
 
Портал Росреестра, который представляет собой многофункциональный Интернет-сайт, располагающийся по адресу www.rosreestr.ru, обеспечивает связь заявителя с автоматизированными информационными системами ведения ЕГРН.
 
Кроме того, на портале можно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, направить заявление о постановке на кадастровый учет и (или) на государственную регистрацию прав, получить информацию на публичной кадастровой карте, воспользоваться информационным ресурсом и многое другое.
 
Получать услуги Росреестра в электронном виде просто и удобно, поскольку все они обеспечены пошаговыми инструкциями, а также содержат сведения о сроках их предоставления и стоимости.
 
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом - обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов. Это быстрее и удобнее, а также дешевле для любого пользователя услуг.
 
По всем вопросам работы электронных сервисов портала Росреестра можно обратиться в центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 800-100-34-34 (звонок по России бесплатный) либо по телефону: 8 (3522) 64-25-72.
Зауральская Кадастровая палата расширила сферу своей деятельности
 
С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимого имущества стали единой процедурой совершения учетно-регистрационных действий. Теперь функции по учету и регистрации отнесены к исключительной компетенции органа регистрации прав. Данные преобразования системы привели к изменениям полномочий Кадастровой палаты, что будет способствовать развитию услуг на рынке недвижимости, а также наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями.
 
Теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности. Например, учреждение может оказать консультативную помощь по составлению договора и подготовить проект этого договора.
 
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами - 500 руб. (за один договор).
 
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом - 600 руб. (за один договор).
 
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 750 руб. (за один договор).
 
Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) - 300 руб. (за один договор).
 
Обращаем внимание, что тарифы на оказание филиалом консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких по Российской Федерации.
 
Также для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг в Кадастровой палате приступили к выдаче сертификатов электронной подписи, с помощью которых можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Например, обладатель электронной подписи может оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН или отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
 
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru. После этого заявителю
нужно будет один раз обратиться в офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен -специальное устройство, внешне схожее с «флешкой».
 
Стоимость создания, выдачи сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде составляет от 700 рублей за одну электронную подпись.
 
Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги), 8 (3522) 64-25-71 (регистраторы Удостоверяющего центра).

Если решили обменять квартиру

Если Вы решили обменять свою квартиру на аналогичную - для государственной регистрации права собственности необходимо заключить договор мены, предметом которого будут выступать жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности граждан. Требования к содержанию договора мены определены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процедура совершения регистрационных действий в случае заключения договора мены, комплект необходимых документов и порядок обращения в орган регистрации прав регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с законом на основании договора мены квартир государственной регистрации подлежит переход права на каждый объект, а также право собственности каждой из сторон договора на приобретаемые по договору объекты.

Наряду с заявлениями о государственной регистрации права, в орган регистрации прав необходимо представить договор мены (не менее двух подлинных экземпляров).

За осуществление государственной регистрации прав собственности каждой из сторон договора мены подлежит уплате государственная пошлина, размер которой для физических лиц составляет 2000 рублей.

Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Подать документы на регистрацию вы можете в любом офисе Многофункционального центра.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно

 

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». Также заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Кроме того, посмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на вышеуказанном сайте.

         Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

В целях оказания правовой поддержки населению 06 октября 2017 года с 10 до 12 часов

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области проводит День оказания бесплатной юридической помощи. Одновременно будут работать «горячие телефонные линии»:

Начальник Макушинского отдела Управления Росреестра по Курганской области – Логинова Екатерина Николаевна. тел.  9-85-39;

Помощник Главы Макушинского района по правовым вопросам – Бекезина Ольга Александровна тел.2-02-69;

Нотариус Вильцев Сергей Викторович. тел.9-83-97.

Прием граждан будет осуществляться по адресу: Курганская область, г.Макушино, ул.Ленина, 70; кабинеты № 113, №107.

 

Без личного участия собственника не зарегистрировать

Чтобы уберечь своё имущество от мошенников возможно запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника.

 

Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости подать заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без его личного участия в отношении такого объекта недвижимости, о чем в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления вносится соответствующая запись.

Форма такого заявления установлена Приказом Минэкономразвития России  от 08.12.2015 № 920. Государственная пошлина за внесение указанных сведений в ЕГРН не уплачивается.

Необходимо отметить, что согласно ст. 18 Закона о регистрации такое заявление в форме документа на бумажном носителе может быть предоставлено в орган регистрации прав через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

При обращении в МФЦ заявление формируется специалистом приема документов, подписывается заявителем в присутствии специалиста после удостоверения личности заявителя.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Нотариальное удостоверение сделки

           Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки с земельным участком из земель сельхозназначения применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ           «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная  установленным  законодательством  способом)  на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015                    №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения  воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную            ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности.  В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.

 

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

О семинаре – совещании

по новациям законодательства

В связи с новациями действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в сфере гражданского оборота недвижимости Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) приглашает участников профессионального рынка недвижимости  принять участие в бесплатном семинаре-совещании 21.09.2017 по теме: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».

Наряду с представителями Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, участие в семинаре примут представители ГБУ Курганской области «МФЦ», Нотариальной палаты Курганской области, Курганского отделения ПАО «Сбербанк России», кадастровых инженеров и крупных агентств недвижимости  города Кургана.

Мероприятие состоится 21.09.2017 в 10.00ч. по адресу: г. Курган, ул. Б.-Петрова, 98Д, 2 этаж, актовый зал.  Телефон для записи участников 64-21-50, 64-21-51.

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Увеличение налога на земли

сельскохозяйственного назначения

 

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения  получив налоговые уведомления по расчету земельного налога были неприятно удивлены существенным увеличением по сравнению с предыдущим годом. В чем же причина увеличения размера налога на земельные участки  сельскохозяйственного назначения?

 

Налоговой базой, на основании которой исчисляется налог на землю, является кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше стоимость объекта, тем выше будет налог.

 

Согласно Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

 

Увеличение земельного налога в субъекте связанно с тем, что   постановлением Правительства Курганской области от 09.12.2014             № 479 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений» утверждена новая государственная кадастровая оценка земель сельскохозназначения, перечень сформирован по состоянию на 01.01.2014. В апреле 2015 года сведения о кадастровой стоимости более чем на  52 тыс.  земельных участков внесены  в ЕГРН. 

 

Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в результате актуализации в среднем по области увеличилась в 2 раза по сравнению с предыдущим туром оценки. (Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по Курганской области по новой оценке 3,88 руб./кв.м.). Предыдущая оценка данных земель была утверждена в 2007 году по состоянию на 01.01.2016.

 

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

-физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;

-органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

При  Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По вопросам определения кадастровой стоимости её оспаривания, работы комиссии обращаться:   г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 331,330 тел: 64-21-68, 64-21-67.

 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

 

Кроме того, просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая расположена также на сайте Росреестра.

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

 

Если земельный участок не используется

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и др.). Предоставление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию прекращения права в связи с отказом от права собственности на объект недвижимости не уплачивается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

 

Зауральской кадастровой палатой ведется работа по достижению целевых показателей в сфере кадастрового учета


 

Если квартира приобретается в строящемся доме

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

·                   Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

·              Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

·                    Цена договора, сроки и порядок её уплаты

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона      № 214-ФЗ).

·                   Гарантийный срок на объект долевого строительства

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

·                   Способы обеспечения обязательств застройщика

В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

 

Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано

Оформление права долевой собственности на детей 

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании совершения сделки, например, договора купли-продажи, мены, дарения и т.п. или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В отношении несовершеннолетних в рассматриваемом случае законодательство предусматривает необходимость совершения безвозмездной сделки, т.е. дарения.

Таким образом, оформить право долевой собственности на детей представляется возможным посредством заключения договора дарения, где сторонами выступят супруги и дети.

 

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. 

Актуальность доверенности проверяем через Интернет

 

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей.

Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом, можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП.

И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной.

«Те публичные реестры, которые мы развиваем, очень востребованы и гражданами, и бизнесом, они доступны круглосуточно и бесплатно. А к концу этого года мы закончим переход к ведению всех нотариальных реестров в электронном виде - все данные будут находиться в нашей Единой информационной системе, что еще больше повысит оперативность действий, возможность проверки нужных сведений и защищенность данных. По сути, это сводит возможности мошенничества с нотариальными документами к нулю», - в интервью «Российской газете» сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Эффективность взаимодействия Росреестра с органами муниципального земельного контроля в Макушинском районе Курганской области

Земельные отношения, как особая сфера экономических отношений общества возникающих между людьми, в распоряжении, владении и пользовании землей, характеризуются неуклонным ростом числа собственников, увеличением количества участников и расширением круга правовых действий, совершаемых с земельными участками. Земля рассматривается как объект недвижимости и одновременно как природный ресурс, как объект хозяйствования, в ряде случаев как основное средство производства.

Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление) с весны 2012 года работает над активизацией муниципального земельного контроля (далее - МЗК). С целью пополнения бюджетов муниципальных образований путём поступления земельного налога, арендных платежей на территории Курганской области, а также реализации своих полномочий в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» специалисты, осуществляющие функции МЗК, проводят проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которых устанавливают наличие или отсутствие нарушений в указанной сфере.

В настоящее время в Макушинском районе назначено 14 уполномоченных лиц, осуществляющих МЗК. По итогам пяти месяцев 2017 года органами муниципального земельного контроля в Макушинский отдел Росреестра представлено 16 материалов о нарушениях земельного законодательства. 

Электронные сервисы - удобный способ получения государственых услуг Росреестра

В своей работе зауральская Кадастровая палата делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами - || именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные ^услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru') доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. В разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, на одновременное осуществление учета и регистрации прав, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка, исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, в том числе в аккредитованном Удостоверяющем Центре ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://uc.kadastr.ru).

При помощи сервиса «Личный кабинет» пользователь (физическое или юридическое лицо), имеющий объекты недвижимого имущества, может:

-      проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав) на странице «Мои объекты»;

проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

-      отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

-      записываться на прием в офисы Ьриема-выдачи документов;

-      получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, осуществлении предварительной записи на прием и др.

 


Для работы в Личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Пользоваться электронными услугами просто и удобно.. На сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» даны инструкции получения: каждой услуги (раздел «Электронные услуги и сервисы»).
 
Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный) или к консультанту Кадастровой палаты по телефону 8 (3522) 64-25-72.

Эффективность взаимодействия Росреестра с органами муниципального земельного контроля в Макушинском районе Курганской области

 

Земельные отношения, как особая сфера экономических отношений общества возникающих между людьми, в распоряжении, владении и пользовании землей, характеризуются неуклонным ростом числа собственников, увеличением количества участников и расширением круга правовых действий, совершаемых с земельными участками. Земля рассматривается как объект недвижимости и одновременно как природный ресурс, как объект хозяйствования, в ряде случаев как основное средство производства.

Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление) с весны 2012 года работает над активизацией муниципального земельного контроля (далее - МЗК). С целью пополнения бюджетов муниципальных образований путём поступления земельного налога, арендных платежей на территории Курганской области, а также реализации своих полномочий в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» специалисты, осуществляющие функции МЗК, проводят проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которых устанавливают наличие или отсутствие нарушений в указанной сфере.

На текущий момент Управлением заключено с муниципальными образованиями 287 соглашений о взаимодействии и оказании методической помощи при осуществлении МЗК.

Вместе с тем, полагаем необходимым отметить, что в большинстве районов Курганской области имеются проблемы организации осуществления контрольно – надзорных полномочий, специалисты МЗК которых работают в недостаточных объемах для получения положительных результатов.      Территориальные отделы, проделали большую работу по информированию органов местного самоуправления о порядке осуществления контрольных функций через средства массовой информации и при проведении рабочих встреч. Но, не смотря на это, многие муниципальные образования так и не начали работать с достаточной нагрузкой.

          Управлением, с целью оказания помощи муниципальным образованиям в осуществлении МЗК в 2016 году, был разработан и утвержден План организационных и информационно-разъяснительных мероприятий, направленных на развитие системы муниципального земельного контроля и поддержку органов местного самоуправления в реализации соответствующих полномочий, на текущий год. В рамках данного плана территориальными подразделениями проводятся рабочие встречи с представителями органов местного самоуправления.

Работа по взаимодействию органов МЗК и Управления Росреестра по Курганской области основана на требованиях ст.ст. 71, 72 ЗК РФ, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль». Исполнение предписаний муниципальных контролеров надлежит проверять лицам, выдавшим такие предписания. При этом предписания выдают муниципальные земельные инспекторы после составления актов проверок, которыми фиксируется нарушения требований земельного кодекса РФ.

Кроме того, законом Курганской области № 110 от 25.12.2014 «Об установление перечня должностных лиц органов местного самоуправления муниципальных образований Курганской области, которые вправе составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренные ч.1 ст.19.4, ч.1 ст.19.4.1, ч.1 ст.19.5, ст. 19.7 КоАП РФ, при осуществлении муниципального контроля». Специалисты Управления в текущем году получают копии актов проверок соблюдения земельного законодательства, с приложенными документами, с целью принятия решения о привлечении проверенного лица к административной ответственности по статьям, входящим в компетенцию специалистов Управления. Отслеживание устранения нарушения земельного законодательства стало сферой ответственности МЗК.

В соответствии с распоряжением от 13.02.2017 Росреестра № р/0024 «Об оценке эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра» введен показатель, отражающий эффективность взаимодействия ТО Росреестра с органами МЗК. За первый квартал 2017 года показатель равен коэффициенту 3,2.

На основании вышеизложенного, считаем что, в Курганской области работа органов местного самоуправления по МЗК развивается, наблюдается положительная динамика. Но процесс по области происходит неравномерно, а нивелирование показателей, путем повышения данных отстающих является резервом в развитии МЗК.

Об электронных сервисах Росреестра

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области информирует, что на официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Государственные услуги» запущен сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме для заявителей, получивших уникальные коды (ключи доступа).

Обращаем внимание заявителей, что полученные до 1 января 2017 года ключи доступа к Информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть использованы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.

Также информируем , что на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый план территории.

Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

На какие земельные участки можно зарегистрировать право собственности в рамках закона о « дачной амнистии»?

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в рамках «дачной амнистии» можно оформить право собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом земельный участок может быть предоставлен  на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, вообще не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Исключение составляют земельные участки, которые в соответствии с федеральным законом не могут предоставляться в частную собственность.

Как оформить пристрой к дому?

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство является основным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, в качестве оснований для государственной регистрации прав на дом после его реконструкции являются: разрешение на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета на объект недвижимости помимо документов, указанных в п. 10 статьи 40 Закона о регистрации, требуется также и технический план объекта.

 

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области

Межевание земли: стоит ли тратить деньги?

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.

«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.

К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.

Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.

«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.

Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.

Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.

Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.

Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка для регистрации права собственности на него?

Кадастровый паспорт земельного участка не является документом, обязательным для государственной регистрации права собственности на земельный участок.В соответствии c Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровый паспорт объекта недвижимости не входит перечень документов, необходимых для регистрации прав, а также Законом о регистрации не предусмотрена обязанность заявителя по его представлению. При осуществлении государственной регистрации прав государственный регистратор располагает сведениями государственного кадастра недвижимости, поэтому в представлении заявителем сведений о характеристиках объекта в виде кадастрового паспорта нет необходимости.При этом необходимо отметить, что регистрация права может быть осуществлена только в отношении объекта недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости. Иными словами, если объект не поставлен на государственный кадастровый учет, в государственной регистрации права будет отказано.

В целях оказания правовой поддержки населению

05 мая 2017 года с 10 до 12 часов

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области проводит День оказания бесплатной юридической помощи. Одновременно будут работать «горячие телефонные линии»:

Начальник Макушинского отдела Управления Росреестра по Курганской области – Логинова Екатерина Николаевна. тел.  9-85-39;

Нотариус Вильцев Сергей Викторович. тел.9-83-97.

Прием граждан будет осуществляться по адресу:Курганская область, г.Макушино, ул.Ленина, 70; кабинеты № 113, №107.

Государственная регистрация прав

с использованием электронных сервисов Росреестра

С 1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».  

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, что для заявителей – физических лиц усложняет процедуру подачи документов.

 

Важно, что законодатель закрепил право представить документы на государственную регистрацию за нотариусом, в случае, если он совершил соответствующее нотариальное действие, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества возникли на основании акта этого органа и (или) заключенной с ним сделки.

Представительские услуги нотариуса по обращению в орган регистрации прав являются платными, но Налоговым кодексом Российской Федерации до 01.01.2019 года для физических лиц установлена льгота. Подлежащая оплате сумма госпошлины умножается на коэффициент 0,7, в результате, например, общий размер государственной пошлины составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Кроме того, обращение, поданное в электронном виде, рассматривается в сокращенный срок.  

Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных государственных услуг.

«Личный кабинет кадастрового инженера»

При возведении здания, разделе земельного участка, реконструкции жилого дома и т.д. у собственника объекта недвижимости возникает необходимость обращения к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ и подготовки технического или межевого плана, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Заказчикам кадастровых работ необходимо знать, что в случае несоответствия технического или межевого плана требованиям законодательства, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости будут приостановлены на срок до трех месяцев.

Статистика принятых решений о приостановлении и об отказе в постановке на государственный кадастровый учёт свидетельствует, в первую очередь, о качестве работы кадастровых инженеров. Так, в первом квартале 2017 года Управлением Росреестра по Курганской области принято 1635 решений о приостановлении государственного кадастрового учета (25% от общего количества обращений).

С целью повышения уровня защищённости прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости Росреестром на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в январе 2017 года запущен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории, в том числе на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков.

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановлений и отказов в кадастровом учёте недвижимости за счёт предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры – заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.

Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области настоятельно рекомендует заказчикам кадастровых работ до подписания акта выполненных работ получить от кадастрового инженера подтверждение успешного прохождения проверки подготовленных им документов в рамках эксплуатации электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». 

Если есть вопросы о земельных отношениях -  звоните!

13 апреля 2017 года с 12.00 до 12.30 часов в передаче «Разговор в прямом эфире» на областном радио «Радио России – Курган» примет участие начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области А.В. Рыбин.

В ходе беседы с ведущей программы Еленой Романовой, Алексей Викторович расскажет о земельных отношениях и спорах между гражданами по границам земельных участков, а также с 12.00 до 12.30 ответит на вопросы радиослушателей по горячей телефонной линии: 8 (3522) 46-30-10.

Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание заявителей, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», заявитель получит ряд преимуществ. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. Так, в городе Кургане получить услуги Росреестра можно в 3 многофункциональных центрах, всего в Курганской области 37 офисов МФЦ.

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание в очереди. Для удобства заявителей в офисах «Мои документы» работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы. Кроме того, МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

В случае обращения в многофункциональный центр гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги. Кадастровая палата рекомендует подавать документы через МФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год через офисы МФЦ было подано 152 818 заявлений на государственную регистрацию прав, что на 57,7% больше по сравнению с 2015 годом, и 13 479 заявлений на государственный кадастровый учет, что на 178,8% выше по сравнению с 2015 годом.

Получить информацию о контактных данных офисов МФЦ, графике работы и оказываемых услугах можно на сайте многофункционального центра www.mfc45.ru

Кадастровая палата рекомендует позаботиться об оформлении своих прав на земельные участки

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки, если сведения о правообладателях таких объектов отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Необходимо отметить, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года.  Как правило, владельцам таких объектов выдавались Постановления региональной Администрации о предоставлении земельного участка. Также такой участок мог быть образован в счет земельной доли, либо собственник произвел раздел земельного участка, однако не во всех случаях права на данные объекты недвижимости были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, всем, кто начал, но не завершил процедуру оформления прав на земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, во избежание их снятия с кадастрового учета и соответствующей потери времени и денежных средств, вложенных в оформление документов, рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты с предъявлением правоустанавливающих документов.

На вопросы отвечает: начальник Макушинского отдела Управления Росреестра по Курганской области  Е.Н. Логинова.

Вопрос:

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если  первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Ответ:  

В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании которого будет совершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка.  Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.

Вопрос:     

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

Ответ:

В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.

За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Льготы для отдельных категорий физических лиц.

 Макушинский отдел Управления Росреестра по Курганской области информирует, что Федеральным законом от 30.11.2016 № 404-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации в части положений, регламентирующих уплату государственной пошлины, устанавливающих налоговые льготы при оплате государственной пошлины за совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Согласно новой редакции кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица – ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны

«Дальневосточный гектар»

С 1 февраля 2017 года любой россиянин может бесплатно получить земельный участок площадью 1 гектар на Дальнем Востоке

Получить землю можно будет лишь однажды. Свободный от прав третьих лиц и находящийся в свободном обороте земельный участок предоставляется на пять лет. Если за это время он будет освоен, его можно будет арендовать или оформить в собственность. Разрешенные виды использования предоставляемых земельных участков: индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственное производство, туризм и еще ряд направлений.

Оформить заявку на «дальневосточный гектар» возможно через сайт «НаДальнийВосток.рф» или в многофункциональных центрах (МФЦ).

В рамках реализации программы «Дальневосточный гектар» необходимо провести мероприятия по информированию населения о возможности бесплатного приобретения земельного участка площадью 1 га в Дальневосточном регионе всем гражданам РФ, независимо от их места жительства.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ                   «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

·     физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

·     юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

·     органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!). Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

·     выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

·     нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

·     документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

·отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности, могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (ГлавнаяДеятельностьКадастровая оценкаРассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

!!!Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

 

 

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой

оценки недвижимости, геодезии

 

и картографии                                                                            Г.А. Батырова

Как получить сведения о кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

- посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

- путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

 

 

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой

оценки недвижимости, геодезии

и картографии                                                                                 Г.А. Батырова